近年来，电子商务的不断拓展推动了物流地产行业的发展。物流地产作为零售供应链中的重要一环，在提升零售企业物流配送效率，提升消费体验等方面有着重要的作用，因此消费需求的拓展将会持续推动物流地产的需求。随着星空体育网站 星空体育首页电商愈加重视供应链的效率及稳定，对物流地产配备的设施提出更高要求，高标仓储的市场将进一步扩大。
快递业务量爆发式增长直接拉动物流地产需求，驱动区域性分拨枢纽扩张与末端网点加密，形成枢纽辐射式仓储网络布局，为高效分拣和即时配送提供基础设施支撑，构成现代供应链毛细血管。2013-2024年我国快递业务量快速发展，随着电子商务的兴起，更多的线上渠道可以供消费者选择，快递业务量2024年超1750亿件，连续11年稳居世界第一。
中国物流地产行业相关上市公司数量较少，大部分是侧重地产或者侧重物流。同时涉及物流地产的企业目前大部分跟仓储、轻资产运营相关。从业务关联度看，金地、中储等7家企业关联度最高，物流地产为核心或重要业务，像万纬物流、宝湾物流等均具规模优势;嘉里、传化等关联度其次，物流地产是战略资产或含相关模块，但受主业或规模限制;富力、大悦城等关联度中等，主要是进行地产开发和运营，物流相关业务多为附属，非核心发展方向。
华远控股以北京为核心，辐射京津冀、西部、华中、华南区域。金地集团业星空体育网站 星空体育首页务覆盖中国120余座大中城市，聚焦核心城市群。中储股份在全国20多个省、直辖市和自治区设有100多个仓库和物流中心，形成全国性网络。各企业区域布局各有侧重，顺应市场与自身发展需求。
图表5：2024中国物流地产产业上市公司区域布局及业务概况(单位：%)(一)
更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》
