2024年第三季度，大中华区物流地产市场呈现稳步发展态势，市场供需、租金水平、行业需求等多方面均展现出积极特征，同时相关配套政策与市场动态也为行业发展注入动力。
从市场核心数据来看，2024年第三季度大中华区物流地产市场空置率为7.8%，环比微涨0.1%，整体供需保持相对平衡。租金方面，季度平均租金达到148.8的水平，市场租赁活跃度平稳。新供应方面，2024年市场新增供应表现稳健，预计至2026年新增供应总量将达794,300平方米，2027年市场供应仍将保持一定规模，其中79%的新增供应将逐步释放至市场，为行业发展提供充足空间。
行业需求端呈现多元驱动特征，多个相关行业对物流地产的需求持续释放。其中，3PL（第三方物流）行业需求占比达到20%，成为重要需求来源；电子商务、制造业、零售业、仓储业、运输业、批发业等行业也保持稳定需求，商务服务业与房屋建筑业的需求同样为市场提供支撑，多行业协同推动物流地产租赁市场的活跃。从主要租赁成交情况来看，季度内出现多笔大额成交，如Eythos HK达成130,000平方米的租赁交易，另有68,900平方米、34,100平方米等多宗规模不等的成交案例，彰显市场租赁需求的旺盛。
市场景气度方面，中国内地物流业景气指数持续向好，7月为51.0%，8月升至51.5%，9月进一步攀升至52.4%，连续三个月保持在荣枯线以上，反映出物流行业整体运营态势良好，为物流地产市场提供了坚实的需求基础。
政策与市场配套方面，REITs相关动态为物流地产行业带来积极影响，为市场流动性与资产盘活提供了有力支持。区域星空体育 星空体育平台市场中，上海等核心城市有新增项目落地，进一步完善了区域物流地产布局，提升了市场服务能力。
从行业发展趋势来看，物流地产市场在多行业需求支撑、景气度提升以及供应合理释放的共同作用下，整体呈现稳健发展格局。不同行业的需求结构与区域市场的差异化发展，将共同推动大中华区物流地产市场在后续阶段持续优化，为产业链上下游提供更优质的仓储物流配套服务。
